不看後悔30年 買屋必知3大重點

台北居大不易，租屋覺得每個月都在付錢，但買房壓力又好大，到底該怎麼選擇？其實端看你的收入和財務規劃。

財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示，買屋前必須了解3大重點，審慎的評估自己是否適合買房。

1.房貸比例：
一個家庭的支出上，最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷，10%在於壽險、產險等年度支出，20%是儲蓄投資，20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3，若超過支出，就必須壓縮其他生活品質，且房貸大多20-30年，不適忍一下就能過去。

2.財務規劃：
人生的財務目標不會只有房子，可能還有孩子的教育基金、退休金，若繳清房貸佔了你人生幾乎所有的財務資源，你可能退休時會窮到只能賣房子。

3.投資理財：
若買間35坪、總價1200萬的二手屋頭期款420萬、房貸780萬，在貸款利率2.5%下，20年需付出的成本將超過1400萬，若改以租屋，將每月省下的金額固定投資，以投資報酬率以5%計算，20年後可累積1200萬的資產。若在房租較低的情況下，也許不失為另種選擇。