土地房屋過戶手續流程辦理

買屋注意事項，代書過戶流程一般分為：簽約手續、用印手續、完稅手續、交屋手續。

1.簽約手續

買賣雙方在簽約前，對於買賣價款總金額、附贈物品（屋主不搬走的傢俱或定著物）、搬家時間...等等協議，通常於定金收據（注意事項一）簡單記載，於正式簽立不動產買賣契約書時候，將定金收據內容轉載於買賣合約書，價款給付方式，買賣條件，附加條件...等等，以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士（代書）見證簽約之程序。
簽約應注意事項：
１.雙方是否為本人或有權代理？
２.證件資料需核對。
３.買方貸款條件。
４.賣方清償塗銷條件，原銀行貸款有無違約金。
５.產權審核。
６.其他。

2.用印手續

雙方將房屋過戶所需證明文件交付代書，並於登記類書表蓋章。簽約所立之合約書通常稱之為私契，而用印手續是在申請表格、申報書、買賣公契（代書用來報稅、地政過戶用的表格）上蓋章之手續，一般為了簡化流程，可以合併到簽約手續一起完成。
用印流程應注意事項：
１.所附證件資料是否正確。
２.印鑑章是否正確。
３.印鑑證明時效性。
４.若買方需貸款，建議簽約後，請買方盡快決定貸款銀行（貸款進度依照銀行作業，房貸大約需１～２周）。
５.代書整理報稅及貸款資料後稅捐報稅及買方申貸銀行估價。
６.銀行收件之後：審查、房屋估價、聯徵查詢、對保手續、設定用印。

3.完稅手續稅單（增值稅及契稅）核發之後，代書通知買賣雙方繳稅，買方並於同時支付完稅款項，稱為完稅。
完稅流程應注意事項：
１.通知雙方完稅時間、地點。
２.依照合約內容，買方支付完稅款、賣方簽收完稅款（若貸款金額不足支付合約書所定尾款，買方需於過戶前，補足貸款與合約書尾款之間的差額）。
３.繳納增值稅、契稅。
４.買方簽發指名屋主為指定人之擔保尾款本票（依合約書版本不同，也可以簽約當天即簽發，該擔保本票由代書於合約書簽收保管，待買方尾款支付，於交屋時返還買方作廢之）。
５.地政事務所產權移轉過戶、同時設定抵押權（買賣件與設定件需同時送件）。
６.新權狀核發。
（可以利用地政送件，新權狀尚未核發這幾天，安排交屋前看屋，再次檢視屋況）。
4.交屋手續買方支付尾款，賣方將房屋移交買方。
交屋流程應注意事項：
１.領取新權狀。
２.如果賣方有原貸款，交屋前需先代償，並且辦理抵押權塗銷，塗銷後謄本是交屋資料重要文件之ㄧ。
３.確認交屋時間及地點，預先告知買賣雙方應準備之文件及款項。
４.買方點交文件，取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、等等文件。賣方核對金額是否正確。
５.房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費、管理費分算，完成交屋手續。
６.買方交屋後，可以辦理遷入戶籍，申請自用住宅地價稅優惠稅率。