房市買氣 殺價成風

【網路地產王/綜合報導】上週有幾個數字出現可能顯現的是房市的交易買賣的確有衰退跡象。即根據台北市及新北市府地政局統計，5月建物買賣移轉棟數分別是3220棟、6004棟，比去年同期衰退18%、22%。

另外一個數據是鄉林建設的老板賴正鎰說今年全年的房市的推案量已從原預期的一兆降低至七千億元，掉了約三成。

台灣房屋智庫進行的「2014下半年購屋意願調查」，顯示今年下半年有57.89%民眾仍有購屋意願，有21.26%的不受影響仍會購屋，6.89%將轉移資金到其他金融商品。其中有項值得觀察的報告是有高達六成以上的人認為房價下修的機率低。

從這些數據和目前預售工地的來人量相互對照，的確可推估出一定的脈絡即市場買氣意願趨緩上門的客戶以需求購屋者為主力，相對的成交率也會提高，至於投資客明顯的消聲匿跡了。

另外銀行每月繳交的豪宅月報，房貸平均成數僅55%，平均利率2.05到2.1%，看來央行監控的豪宅市場是有效的發揮效果。

主要是囤房稅的威力，另則年底的選舉壓力讓建商在促銷活動的力道上降低了，議價空間及談判技巧倒成為交易的重點，有傳出量大的林口淡海新市鎮開價都是打六折，預售工地高價位的房屋商品倒較少出現這樣的大殺價，由此亦可觀察到單價超過百萬的商品其產品力的肯定及房屋座落位置的取代性低，地段的價值在市場壓力大的時候格外的突出。

不過有趣的是另一項國際新聞，即國際貨幣基金（IMF）發出報告指出，多個城市的房價遠高於歷史平均數字，提醒各國必須採取行動避免房市再崩盤。不過這份調查指數以加拿大和英國最為危險。大台北地區的房市應不致有崩盤的危機。反諷的是全球最便宜的房子竟然是在日本，房價所得竟然比歷史平均值低了41%，回想當年日本高房價的氣勢還真有兩個世界之判呢！

至於遠雄行賄案延燒的力道，依然是房市的一顆炸彈，電視盒子裡各方名嘴言之鑿鑿的驚人言論，有些跳脫現實太遠評論過激也是另顆炸彈，如何拆解恐怕仍得再觀察了。

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