國稅局如何掌握《不動產的移轉》你的財產

事實上要逃漏移轉的各項稅賦較困難、國稅局追查有無短漏贈與稅的情事才是大宗目的。

您會關心國稅局如何掌握人民財產？基本上地政機關已經有建構全國地籍總歸戶的資料，同時不動產產的過戶資料，尤其全國土地財產資料及房屋財產資料由各稅捐機關以網路傳輸至財稅資料中心，連抵押權設定資料也都由地政機關所掌握，經常更新異動檔，並以個人或每戶歸檔資料。

有人認為不用過戶登記國稅局就無法掌握到，很多地主就想土地上要蓋房子，如果自己當起造人，將來房子蓋好再送給小孩，要辦過戶登記，可能會被課贈與稅。那如果房屋的起造人，登記小孩的名下將來房子蓋好了就不用過戶了，此時政府就沒辦法追。但是這個時候小孩子名下會忽然增加很多不動產的所有權，一樣會追蹤有無贈與之情事。如果贈與不動產給小孩，國稅局怎麼會注意到？那是因為不動產過戶要到地政事務所辦理，只要有辦理過戶，地政事務所就知道，國稅局查到你名下的不動產減少，小孩名下的不動產增加，就會去追查有無漏報贈與稅的情事。

很多人藉由三角移轉的方式，父親通常以買賣原因將不動產過戶給人頭，然後再由其子女以買賣的方式向人頭買進該不動產，辦理過戶登記。由於父親的土地劇減，國稅局會追查其財產去路，而且人頭的財產巨增，國稅局也會追查其財產來源。子女的不動產增加也會加與監控，最後發現是同一筆土地，很快就會發現是三角移轉。除了來自於地政事務所得資料外，各地稅捐稽徵處也會將土地及房屋的異動資料彙總給財稅資料中心。另外，綜合所得稅的報稅資料也可以查出一些端倪，因為如果前後年度父親的租金收入大幅減少，也是有可能處分其不動產，進而使國稅局進一步追蹤其財產的流向。對於所有權人為未成年人、在學學生及服役中的成年人，主辦契稅人員於受理房屋產權移轉或起造人變更時亦會知辦理贈與稅人員。辦理贈與稅人員對於涉有贈與稅行為或新所有權人為未成年人或在學學生及服役中的成年人，依據贈與稅歸戶卡，填具贈與稅核定書。如果不是不動產的移轉，而是未成年人、在學學生及服役中的成年人買進不動產時，國稅局人員就會依照主辦契稅人員所通知的資料，追查這些受查者購買不動產的資金來源，例如向建商查證付款情形，如果這些錢是由長輩代付，很快就會被補核課贈與稅。

實際上國稅局以財政部財稅資料中心為基礎結合的查稅網絡同時透過稅捐稽關、戶政單位、地政機關、銀行、經濟部、法院、以及財稅資料中心，分別配合提供土增稅、抵押、証交稅、不動產過戶、地籍總歸戶、未成年人存款記錄外匯管制、法院租賃公証等資料，佈下天羅地網的納稅義務人，每個人都被國稅局盯上。

直得注意的是，事實上有贈與行為發生比較不容易遺漏，比較容易忽略的是《視同贈與》，也是贈與：﹝以下行為亦為贈與﹞

一、 在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。

二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。

       以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。 

三、因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。 

四、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。 

二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

所以大家要留意如何合法節稅、別想逃漏稅！